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　　在广州楼市这片风云变幻的天地里，番禺区宛如一颗璀璨升起的明星，吸引着无数目光。从土拍市场的激烈争抢，到新房市场的成交量屡创新高，番禺正以强劲的势头在楼市中崭露头角。那么，番禺究竟有着怎样的魅力，能让开发商与购房者纷纷为之倾心，不惜真金实银投入呢？今天，就让我们一同深入探寻番禺的魅力之源，尤其是其中的佼佼者 —— 中国铁建花语岭南。

　　2023 年的广州土拍市场，番禺表现格外亮眼。11 宗摇号地中，番禺独占 6 宗，势头迅猛。像番禺迎宾路地块，竞拍尚未正式开始，就因多个报价直接触顶被送进摇号池；万博长隆的两宗宅地更是竞争激烈，各自竞价 50 余轮后转入摇号，总成交价近 167 亿元。这足以看出房企对番禺地块的极度青睐。

　　不仅在土拍市场风光无限，番禺新房市场同样备受购房者青睐。2023 年（1 月 1 日至 12 月 6 日）番禺新房成交量位居全市 11 区第二位。特别是 9 月 20 日放开限购后，番禺楼市更是火力全开，仅仅两个月新房网签 3480 套，一举冲到全市第一。

　　从官方数据来看，920 新政对番禺房地产市场起到了积极的促进作用。开发企业加快推货节奏，11 月预售许可面积达到 20.68 万平方米，同比增长 117.59%。第四季度新增商品房网签 54.83 万平方米，环比第三季度增长 53.67%。截至 12 月，2023 年一手住宅网签均价 39369 元 / 平方米，对比 2022 年的 38726 元 / 平方米，涨幅 1.66%，在市场逆市中实现小幅上涨。同时，商品住宅去库存周期也从 9 月底的 24 个月缩短至约 18 个月，缩短了将近 6 个月。

　　番禺，这座既承载着深厚历史底蕴，又充满创新活力的城区，在时代的浪潮中不断蜕变。1992 年改为县级市，2000 年成为广州市番禺区，完成了从千年古城到现代化城区的转变。自 2008 年起，更是先后诞生了万博 CBD、广州南站商圈、广州国际创新城等多个发展亮点。

　　万博 CBD 作为华南板块的核心，是番禺规划的一张王牌。如今，这里矗立着 11 栋 150 米以上高楼以及十余栋超亿元写字楼，汇聚了众多知名企业。有估值高达 4500 亿元的广州独角兽希音，直播头部企业 YY 和虎牙，三家《财富》中国 500 强企业，2.2 万家商事登记企业以及 406 家 “四上” 企业。万博持续释放产业聚集虹吸力，为番禺的经济发展立下汗马功劳，2022 年番禺 GDP 达 2705 亿元，位列全市第四，万博功不可没。

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　　广州南站商圈自 2012 年起向商贸方向发展，目标是打造 “下一个千亿商圈”。近年来，约 86 万㎡的新鸿基地产南站 TOD 项目 —— 广州南站 ICC 进驻。这个投资约 200 亿元打造的项目对标香港西九龙 ICC，采用 “站城一体” 先进开发模式，致力于推动穗港联动，将打造成广州南站核心商务区的世界级大型 TOD 项目，以广州南站这个世界级超大型枢纽为起点，接轨香港西九龙站，实现大湾区乃至世界的人、财、物在此汇聚。

　　中国铁建花语岭南位于番禺区兴学路西侧，处于广州新十字商务走廊核心地段，由世界 500 强央企中国铁建倾力打造。项目毗邻万博 CBD，一站即达综合交通枢纽 —— 广州南站。它立足发展二十年的华南板块，被南站商圈、万博商圈、长隆商圈三大商圈环绕，配套成熟。周边学府环绕，还打造为岭南书香门第府邸，极具文化韵味。

　　项目周边交通极为便利，临近在建地铁 22 号线，一站可达广州南站。新光、华快双主干线让业主能速达天河、海珠。沿新光快速 30min 可至珠江新城 CBD，20min 可到海珠；南行 45min 可至南沙自贸区，向西沿市广路 15min 可至广州南站，往东 20min 可到大学城。

　　商业方面，直线 公里范围内有万达广场、天河城百货等 11 大知名购物广场。教育资源丰富，金山谷学校、广州加拿大国际学校等 7 大学府环伺。医疗有广州市番禺区中医院、祈福医院等 5 所三甲医院为健康护航。环境宜人，坐享城市绿肺大夫山，近拥长隆国家级旅游度假区。此外，项目由中铁建物业管理，具备国家物业一级资质，为业主提供优质服务。

　　项目占地约 2.46 万方，计容面积约 7.39 万方，规模不算大，共有 4 栋高层住宅（1 栋 21 层、1 栋 31 层、2 栋 45 层将近 140 米高）以及 14 栋共 28 户叠墅，总规划约 570 户。以纯中式风格打造，融入岭南文化艺术，产品规划有复式及叠墅，致力于打造区域复式地标。采用点式布局，户户南向，栋栋皆有具岭南艺术感的园林景观，重新定义城市居住空间。

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　　：全南向户型，相当于 1 梯 2 户使用，有效避免了上班高峰挤电梯的烦恼。一楼采用经典竖厅设计，布局紧凑合理，功能分区明确。贴心设计了长者房，方便老人居住。餐厅、客厅、厨房、生活阳台、卫生间一应俱全，还带有入户花园，提高了空间使用率。二楼空间宽敞，设有 1 个主套、2 个客卧和 1 个卫生间，满足家庭不同成员的居住需求，为家庭生活提供舒适的空间。

　　：南北对流户型，专梯入户，为业主带来私家专属的归家体验。全屋动静分区，生活、工作、娱乐空间互不干扰。与 110㎡单位相比，优势在于南北通透，一楼还多了 1 个小房间，可根据家庭需求改造成书房、瑜伽房或收藏室等百变空间。二楼主卧为私密套房，既能满足与父母孩子一同生活，又能让各方拥有相对独立自由的空间，非常适合改善型家庭，满足家庭多样化的生活场景需求。

　　叠墅产品包括 9# 双拼、8# 四联排、7# 八联排各一栋，共 28 套，面积涵盖 178 - 198㎡。叠墅产品在如今的市场上较为稀缺，对于追求高品质、低密度居住体验的改善型买家来说，具有很大的吸引力。上下叠的设计，为家庭成员提供了更为独立的空间，同时又能共享家庭的温馨。居住于此，既能享受别墅带来的私密与尊贵，又能感受岭南文化艺术与现代生活的完美融合。

　　番禺，凭借其在广州楼市中的强劲表现，以及区域内多个发展亮点，正成为越来越多人眼中的理想之选。而中国铁建花语岭南，作为番禺众多优质项目中的一员，更是凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、独特的设计风格以及精心打造的户型，为改善型买家提供了一个难得的高品质居住选择。

　　无论是便捷的交通，让您轻松畅达城市各处；丰富的商业、教育、医疗资源，满足日常生活的各种需求；还是充满文化韵味的岭南风格设计，给您带来独特的居住体验，中国铁建花语岭南都展现出了非凡的魅力。如果您正在寻觅一处能承载家庭美好生活，又兼具品质与舒适度的家园，那么中国铁建花语岭南无疑值得您深入了解与考虑。相信在这里，您将开启一段与番禺共同发展，与家人共享幸福的美好篇章。

　　✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✽✽✽✽

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　　✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

　　①多家银行正加大地产类信贷投放。 ②个人住房按揭方面，银行则态度分化：有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”。

　　财联社4月10日讯（记者彭科峰）“金三银四”，加大房地产信贷投放正当时？

　　4月9日下午，光大银行向财联社记者介绍，该行正积极探索“商品住房”新模式，加大地产信贷（对公）投放。邮储银行同日也向财联社记者表示，该行正加大对保障房项重点目的信贷支持。

　　从商品房以旧换新、到保障房融资，开年以来，多家银行正加大对楼市信贷的支持。不过，依据财联社记者的调研，相比房地产对公信贷的火热，目前个人住房按揭贷款业务却“冷热不一”。

　　4月9日下午，光大银行相关人士向财联社记者介绍，响应“推动存量商品房去库存”“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”等政策要求，中国光大银行探索实践“商品住房以旧换新”新模式，持续推动房地产市场止跌回稳。

　　“近日，光大银行广州分行为珠海安居集团批复‘商品住房以旧换新’项目贷款5亿元，并首次落地投放贷款6400余万元。”光大银行相关人士指出。据悉，珠海安居集团使用本笔贷款，直接收购广州市内符合条件的旧房178套，改造后用作人才公寓等市场化租赁住房房源。此外，个人出售“旧房”后，可在全市范围内，按需购买由珠海华发集团开发的“新房”。

　　光大银行相关人士进一步介绍，该模式对助力房地产市场有多重影响：一方面，打通了旧房置换新房的资金堵点，帮助居民以合理价格顺利出售旧房、用获得的售房资金购买新房，真正有效释放了潜在的改善性住房需求；另一方面，也加快了市场存量商品房库存出清；与此同时，更丰富了市场化租赁住房房源供给。

　　“在充分发挥资金优势支持地方保障房收储方面，邮储银行正积极构建标准化、全周期金融服务。”4月9日下午，邮储银行相关人士向财联社记者介绍，目前该行正充分发挥总分（行）联动优势，积极和地方政府、地方国有企业对接，支持城市主体收购已建成的存量房用作保障房的融资性需求。

　　据邮储银行介绍，近日，邮储银行蚌埠市分行针对当地某重点保障房项目组建专项服务团队，顺利实现全流程优化并快速放贷，该笔保障性住房再贷款金额达到1.45亿元，用于收购403套存量商品房用作保障房，“该笔贷款业务也是邮储银行在安徽省内首笔收购已建成存量商品房用作保障性贷款”。下一步，邮储银行将重点支持存量商品房去库存业务，推动建立租购并举住房制度，构建多元化资金供给体系。

　　对此，某券商宏观分析师向财联社记者表示，整体来看，今年一季度的楼市好于预期，一线城市恢复情况尤其明显，这也给了部分银行加大对公地产信贷投放的动力。同时，不管是商品房“以旧换新”，还是“收购存量房转保障房”，都是政府鼓励的方向，一些大型商业银行适时发力也在情理之中。

　　房地产市场的止跌回暖，除了对公信贷的助力，来自个人住房按揭的房贷投放也是关键一环。不过，相比对公信贷的火热，目前银行业对是否加大个人信贷投放依然态度不一。

　　比如，在近期光大银行的2024年业绩发布会上，光大银行某副行长就明确表示，今年计划加大房贷的支持力度，“助力稳楼市”。在建设银行的2024业绩发布会上，副行长纪志宏也明确表示，从建行形势来看，个人住房贷款的受理量显著回升。“2025年以来房贷的受理量、投放量延续了良好的势头。”

　　“我行对个人房贷业务是高度重视和支持的，今年会适时加大房贷业务的信贷投放。”某头部股份行内部人士也告诉告诉财联社记者。

　　不过，相比一些大型银行在个人房贷领域的积极和乐观，一些地方性商业银行明显表现得更为谨慎。

　　4月9日下午，青岛银行相关人士在2024业绩说明会现场告诉财联社记者，考虑到2024年个贷领域的不良问题显现，今年该行信贷投放将以对公领域为主。对于个人住房按揭贷款、消费贷投放则持保守态度，“会综合分析并谨慎研判”。

　　此外，江浙沪上市银行内部人士杨磊（化名）也明确告诉财联社记者，个人住房按揭贷款不是该行今年的业务重点。房地产长达数十年的上升周期已经基本进入尾端，居民的购房需求也不如以往。2024年以来，一些银行包括按揭在内的个贷不良确有一定程度的增长。从风险管控的角度，该行今年的信贷重点会和制造业相关，个贷领域则以消费贷为主。

　　“此外，今年以来，我行所在地区的个人住房按揭贷款的情况也比较平稳。没有显著增长的态势。”杨磊表示，对于更多地方性银行而言，或许依靠个人房贷来稳定赚取收益的周期已经行将结束。